住宅外墻滲漏分析及整改處理措施

原創  谷祥璽  建筑技術雜志社 2022-04-27 17:00 發表于北京

常規的住宅外墻裝飾大多采用墻面磚和外墻漆，它們既經濟又美觀，施工成本較低，是許多房地產開發商首選的外墻裝飾材料之一。但在經濟而美觀的同時，外墻又最容易出現裂縫滲漏現象，外墻滲漏是住宅工程質量十大通病之一。雨水滲入內墻后，使墻面潮濕、霉變，它嚴重影響了房屋的美觀和使用功能，也使得業主為之傷透了腦筋。因此，只有在施工過程中嚴格控制施工質量，才能有效地防治內墻滲漏現象。

一、滲漏墻面現場勘查情況描述

（1）外墻裝飾采用小規格面磚，水泥砂漿勾縫，縫寬5?mm，面磚基層為混合砂漿，墻體保溫采用外墻內保溫形式。

（2）外墻表面平整，墻面磚未出現空鼓、裂紋、脫落和與基層粘結不牢固等現象，從外墻面看不出墻體滲漏的跡象，但實際內墻產生滲漏現象。    

二、滲漏原因分析

（1）外墻面磚砂漿勾縫不密實或勾縫砂漿（填縫帶）產生收縮等原因，雨季氣候使面磚灰縫產生持續積水現象，導致雨水滲入抹灰層進入墻體產生內墻面滲漏。

（2）外墻腳手架眼、剪力墻螺栓拉桿眼以及預留孔洞等，在墻體抹灰施工前未進行封堵及堵孔不嚴密或防水措施處理不到位，使雨水從面磚灰縫滲入抹灰層，并從洞眼進入墻體，引起內墻面局部發生滲漏。 

（3）磚砌體施工質量達不到規范要求，灰縫砂漿不飽滿或存在透明縫、瞎縫和假縫，磚在砌筑前澆水濕潤度達不到標準產生的砌體砂漿收縮等原因，促使雨水更容易從外墻面磚灰縫滲入抹灰層進入磚砌體灰縫而引起墻體滲漏現象。

三、整改處理措施

1.方案一

鑿出局部內墻滲漏現象相對應的外墻面磚及基層或只鑿除外墻滲漏面磚，將基層面清理干凈，并在抹灰前澆水濕潤，采用比原設計強度高一等級的混合砂漿抹面（水泥中摻3%防水粉），并在完成后的抹面層分次涂刷防水涂料3遍，經下雨或淋水試驗檢驗合格后再補貼相同規格的外墻面磚（圖1）。

圖1 ?修補處理后的外墻面

 2.方案二

墻面局部發生滲漏，將外墻面磚灰縫清潔干凈，待干燥后，采用JS復合防水涂料或裂縫修補劑針對外墻面磚的灰縫分3次涂刷完成，經下雨或淋水試驗檢驗合格后竣工驗收（圖2）。

圖2 ?面磚灰縫涂刷處理后的外墻面

3.方案三

墻體大面積發生滲漏，但外墻面磚或其他裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻飾面層清潔干凈，待干燥后，采用有機高分子防水材料對外墻分3次進行整體涂刷防水處理，經下雨或淋水試驗檢驗合格后竣工驗收（圖3）。

圖3 ?大面積整改處理后的外墻面

 四、施工防治措施 

（1）嚴格施工工藝及工程質量的控制，加強外墻的防水措施。

（2）對外墻腳手架眼、剪力墻螺栓拉桿眼、預留孔洞等墻眼要進行填塞封堵嚴密，并在封堵孔洞外側表面做防水處理。

（3） 混凝土及填充墻在抹灰前應提前澆水濕潤，嚴格控制抹灰砂漿的配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性，防止抹灰層出現空鼓、裂紋、脫落和與基層粘結不牢固等現象，且抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。

（4）增強混凝土外墻抗滲能力宜增加外墻防水構造層或找平層，其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑。

（5）填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5??m，日砌筑高度不宜大于2.8??m，灰縫砂漿應飽滿密實。當填充墻砌筑接近梁板時，應留一定空間，至少間隔7??d后，再將其采用水泥砂漿嵌填密實、補砌擠緊。

（6）外墻采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充材料時，應全墻滿掛鋼絲網；鋼絲網孔尺寸不應大于20??mm×20??mm，其鋼絲應采用直徑不應小于0.9??mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定。鋼絲網應設墊塊，不得將網片緊靠墻面固定，須確保鋼絲網的抗裂作用。

（7）加氣混凝土砌塊應采用專用砂漿砌筑，應增加外墻防水構造層或找平層，其抹灰材料應選用抗裂防水砂漿，并粉刷3遍成活，以保證防水效果，且每層抹灰厚度不應大于10??mm，墻體抹灰完成后應及時噴水進行養護等施工處理措施。

（8）外維護填充墻上不宜留設腳手架眼、穿墻洞等。對墻上留設的孔洞，應有防治滲漏開裂的專項施工方案。

綜上所述，外墻面雖然通過整改處理后有效地控制了滲漏現象，但嚴重影響了建筑物的美觀。外墻滲漏的整改處理既耗費人力、物力，又浪費成本，給后期的物業管理造成了極大的麻煩，也給業主帶來了諸多的不便。只有在施工過程中嚴格把好工程質量關，才能營造良好的小區環境。

摘自《建筑工人》2016年3月，谷祥璽