一、工程監理是指具有相關資質的監理單位受甲方的委托，依據國家批準的工程項目建設文件、有關工程建設的法律、法規和工程建設監理合同及其他工程建設合同，代表甲方對乙方的工程建設實施監控的一種專業化服務活動。工程監理是一種有償的工程咨詢服務，是受甲方委托進行的，監理目的是確保工程建設質量和安全，提高工程建設水平，充分發揮投資效益。工程施工監理費，指工程監理機構接受委托，提供建設工程施工階段的質量、進度、費用控制管理和安全生產監督管理、合同、信息等方面協調管理等服務收取的費用。

二 國家施工監理服務取費標準

按《關于印發<建設工程監理與相關服務收費管理規定>的通知》（發改價格[2007]670號）要求，工程施工監理服務收費按照下列公式計算：

1、施工監理服務收費=施工監理服務收費基準價×（1±浮動幅度值）

2、施工監理服務收費基準價=施工監理服務基價×專業調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數

工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級，其調整系數分別為：

一般（Ⅰ級）為0.85

較復雜（Ⅱ級）為1.0

復雜（Ⅲ級）為1.15

高程調整系數如下：

海拔高程2001m以下的為1

海拔高程2001~3000m為1.1

海拔高程3001~3500m為1.2

海拔高程3501~4000m為1.3

 三 市場施工監理服務取費標準

2016年，發改價格[2007]670號文件已由國家發展改革委2016年第31號令廢止，根據《國家發展改革委關于進一步放開建設項目專業服務價格的通知》（發改價格〔2015〕299號），目前工程施工監理費實行市場調節價。

所以現在的工程施工監理費的計算方法，一般是在發改價格[2007]670號文件的基礎上由建設單位與工程監理企業協商確定。計算方法主要有：

1、按建設工程投資的百分比計算方法。

就是按委托監理工程概(預)算的百分之十計收工程監理費。當工程結算時，再按實際工程投資進行調整。這種方法是國家制定監理取費標準的主要形式，建設單位和工程監理企業也易接受。

2、固定價格計算法。

就是建設單位與工程監理企業在協商一致的基礎上形成的監理合同固定價格，實踐中可進一步分為固定總價和固定單價計算法。特點是：當實際監理工作量比計劃工作量有所增減時，一般也不調整工程監理費的總價或者單價。這種方法適用于監理工作內容明確的中小型工程監理費的計算。

3、工資加一定比例的其他費用計算方法。

就是以項目監理機構監理人員的實際工資乘以一個大于1的系數，系數通過綜合考慮應有的其他直接費、間接成本、稅金和利潤來確定。

工程施工監理收費根據所委托監理工程業務范圍、深度和工程性質、規模、難易程度以及工作條件等情況，按照下列方法之一計取：

1、按照參與監理工作年度平均人數計算

3.5萬元/人每年

2、按工程造價的比例計取：

監理工程造價<5百萬，不得小于2.5%

監理工程造價5百萬~1千萬，1.9%~2.5%

監理工程造價1千萬~5千萬，1.3%~1.9%

監理工程造價5千萬~1億，1.1%~1.3%

監理工程造價1億~5億，0.7%~1.1%

監理工程造價5億~10億，0.5%~0.7%

監理工程造價>10億，不得大于0.5%

一.招標代理服務費取費標準

招標代理費收取標準如下：

1.中標金額100萬元以下，貨物招標取1.5%，工程招標收取1%，服務招標收取1.5%。

2.中標金額100-500萬元，貨物招標為1.1%，服務招標0.8%，工程招標0.7%。

3.中標金額500-1000萬元，貨物招標為0.8%，服務招標0.45%，工程招標0.55%。

4.中標金額1000-5000萬元，貨物招標為0.5%，服務招標0.25%，工程招標0.35%。

5.中標金額5000-10000萬元，貨物招標為0.25%，服務招標0.1%，工程招標0.2%。

6.中標金額10000-100000萬元，貨物招標為0.05%，服務招標0.05%，工程招標0.05%。

7.中標金額1000000萬元以上，貨物招標為0.01%，服務招標0.01%，工程招標0.01%。

二.招標代理機構應該具備哪些條件

招標代理機構應當具備下列條件：

1.有從事招標代理業務的營業場所和相應資金;

2.有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量;

3.有符合以下規定條件、可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫。依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為五人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。

三.招標代理公司的職責

1.招聘擁有一定數量的具備編制招標文件、組織評標等相應能力的專業人員;

2.在招標人委托的范圍內開展招標代理業務;

3.與被委托的招標代理機構簽訂書面委托合同;

4.其他職責。

一.審計準備階段的工作要點

01.收費計算式

工程造價基礎業務咨詢收費=計費基數×計量基準單價×服務內容系數×圖紙降效系數×委托范圍系數×工期調整系數×變更調整系數+計日工收費。

項目金額含單價收費及計日工收費。
單價收費為各專業收費累加計算，其中鋼結構計費基數為鋼結構噸數；由于存在委托鋼結構清單編制及計價的情況，服務內容系數也需要。
計日工收費=現場工作天數×單價；
發布業務時不考慮變更，發布結束開啟變更條件，最終收費價格為項目金額×變更調整系數。
（一）計費基數的確定
1、普通建筑、單獨地庫室內工程以建筑面積為計費基數，計算規則執行《建筑工程建筑面積計算規范 GB/T 50353-2013》；
2、別墅、小型建筑室內工程以單體建筑個數為計費基數，其中聯排別墅按單元或兩聯排為一棟計算；
3、各種建筑類型的室外工程以項目總占地面積為計費基數。
（二）計量基準單價詳見下表
民用建筑工程計量收費標準：

（三）服務內容系數

1、單獨委托計量，服務內容系數為1；

2、同時委托清單編制服務內容系數為1.15，同時委托計價服務內容系數為1.15，同時委托清單編制及計價服務內容系數為1.30；

3、單獨委托清單編制按4元/條計取費用，單獨委托計價按4元/條計取費用。

（四）圖紙降效系數

1、有 CAD 圖紙降效調整系數為1；

2、無 CAD 圖紙降效調整系數為2。

（五）委托范圍系數

1.整體工程委托（最小為單位工程），委托范圍系數為1；

2、按戶型、標準層、樣板間委托，委托范圍系數為3；
3、單獨委托土建算量（不含鋼筋算量）時，委托范圍系數為1.2；
4、委托范圍包括未體現在施（竣）工圖中的設計變更時，委托范圍系數為1.5。
（六）工期調整系數
1、標準工期
標準工期ST計算模型：
參數：建筑面積x（單位：萬平米）
工程計量含圖紙：ST含圖紙 = 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整
工程計量無圖紙：ST無圖紙 = ST含圖紙 * 1.4，向上取整
單獨編制清單或計價：ST計價=ST含圖紙 * 0.8，向上取整
其中：鋼結構工程按實際建筑面積適用上表的標準工期，別墅及小型建筑按每棟1.5萬平米換算后的建筑面積適用上表的標準工期；
2、工期調整系數
工期調整系數A測算模型：
 T=要求工期 / 標準工期
 A=0.25 * T^-2.322 + 0.75
（七）變更調整系數
由于圖紙變更、范圍調整、界面劃分、新增需求等情況，引起修改模型或重新建模、修改清單及計價等重復工作，所承擔的附加工作按下表調整系數額外收費：多次修改以附加工作量累加結果選取調整系數。
 圖紙變更調整系數M計算模型：
 x小于10時 M=1
 x大于等于10時 M=0.085*sqrt（x-10）+1
（八）計日工收費
如要求咨詢人承擔現場核對或其他無法按本標準計費的工作時，執行計日工單價每人每天800元，并據實承擔差旅住宿費。

02.說明及解釋

土建計量不含鋼結構工程，如委托范圍包含鋼結構計量，基準單價為3.0元/噸；
土建計量包含建筑圖紙裝修做法表的一般裝飾裝修工程，如單獨設計的裝修圖紙執行建筑裝飾裝修工程相應標準另外計費；
豪華裝修指按四星級以上酒店裝修標準設計的工程；
消防工程指室內消火栓系統、消防噴淋系統、防排煙系統、氣體泡沫滅火系統、火災自動報警及消防聯動系統等；
智能化工程指綜合布線系統、安全技術防范系統、建筑設備監控系統、廣播會議系統、背景音樂系統、智能化集成系統等；
室外設施指道路、水電溝槽、廣場、停車場、場地硬化、邊坡支護等；
附屬建筑及室外環境指車棚、圍墻、大門、擋土墻、綠化、景觀等；
小型建筑指建筑面積小于1000㎡的工程。

03.造價人收費標準

如果你在接私活的話，肯定會有一定的參考標準，首先說明的是，這個也并非一定的“標準”，只是一般情況而已，實際當中有可能會比這高，也可能會比這低，有些收費也是同造價咨詢公司的一樣的，所以僅供大家參考而已。
一、工程預算、標底、工程量清單編制、投標預算書、工程量清單報價：

1、土建安裝工程200萬元以下總造價 3‰~5‰不少于2500元，抽鋼筋另計；

2、土建安裝工程300萬元以下總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

3、土建安裝工程500萬元以下總造價 2.5‰~~4‰抽鋼筋另計；

4、土建安裝工程500~2000萬元總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

5、土建安裝工程5000萬元以下總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

6、土建安裝工程5000萬元以上總造價 2‰~4‰抽鋼筋另計；

7、裝飾工程預算總造價 3‰~5‰不少于3000元；

8、園林建筑工程預算總造價 3‰~5‰不少于3000元，抽鋼筋另計；

9、綠化工程預算總造價 3%~4‰不少于3000元； 

10、項目估算、概算總造價 2‰~4‰不少于3000元；

11、電氣安裝防雷工程預算總造價 2.5%~3‰不少于3000元；

12、消防給排水、暖通預算總造價 2.5‰~3‰不少于3000元。

二、項目全過程造價服務
 項目總建安投資額的2%~5% 。

三、工程結算服務
1、結算審核基本服務費
（1）結算總價1000萬元以下總造價 2‰~4‰不少于3000元抽鋼筋另計；

（2）結算總價1000萬元以上總造價 1‰~3‰抽鋼筋另計。
2、結算審核獎勵費 8%~20%以增減額為基數，雙方商定。
3、裝飾工程結算總造價 3‰~1% 不少于 3000元。
4、消防給排水、暖通結算總造價 3‰~6‰不少于 1000元。5、電氣安裝防雷工程結算總造價 3‰~6‰不少于 1000元。

四、鋼筋工程量計算（抽鋼筋）
500噸以上 5~8元/噸不少于2500元 ,核對另計。

五、景觀設計收費
各項收費標準為參考費率，雙方根據工程項目具體情況協商確定服務酬金。
收費標準：
? 15 元/ ㎡（景觀面積 5000 ㎡以上） 

? 25 元/ ㎡（景觀面積 500 ㎡以上）

? 30 元/ ㎡（景觀面積 500 ㎡以內）? 35 元/ ㎡（別墅庭院景觀）

? 50 元/ ㎡（屋頂花園）
各項收費標準為參考費率，雙方根據工程項目具體情況協商確定服務酬金。

六、建筑設計收費五、景觀五、景觀設計收費

1、別墅建筑設計：2萬元~20萬元/棟；
2、四、五星級酒店，賓館 ,及類似等級的夜總會，高級會所，高級餐廳，高級公寓.別墅.高級美容院，豪華游輪，輪船，音樂廳，室內園林綠化等項目裝飾設計：
（1） 160 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內）

（2） 140 元 /m2 （建筑面積 3000m2 以上）

（3） 120 元 /m2 （建筑面積 8000m2 以上）

（4） 100 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上）

（5） 80 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上） 
3、三星級酒店 , 賓館 , 及類似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂場 . 俱樂部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營業廳 . 商場 . 室內園林綠化等項目裝飾設計：
（1） 140 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內） 

（2）120 元 /m2 （建筑面積 3000m2 以上） 

（3） 100 元 /m2 （建筑面積 8000m2 以上） 

（4） 80 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上） 

（5） 70 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上）
4、二星級酒店 , 賓館 , 及類似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂場 . 俱樂部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營業廳 . 商場 . 室內園林綠化等項目裝飾設計：
（1） 120 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內）
（2） 100 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內）
（3） 80 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內）
（4）60 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內）
（5） 40 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內）

5、售樓中心、樣板間設計：100 元 / 平米；

6、普通家居室內設計：40 元 / 平方米。